中国财富网讯 8月8日装修，珠海华发集团有限公司、珠海市安居集团有限公司与中国建设银行广东省分行在珠海签署战略合作协议。根据协议，建行广东省分行向安居集团提供总金额不超过200亿元的银行综合授信支持，三方将在安居工程等方面开展深入合作。

这是在7月30日中央政治局会议提出“积极支持收购存量商品房用作保障性住房”之后，珠海落实“租购并举”展开的探索。

据了解，安居集团未来1-2年将通过市场化收购存量住房、“以旧换新”等多种方式筹集2万套住房，深入助力珠海落实租购并举，加快构建房地产发展新模式。

落实国家战略 加快构建房地产发展新模式

党的二十届三中全会审议通过的《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》确立了构建房地产发展新模式的改革目标，房地产业改革路线图更加清晰。

7月30日召开的中共中央政治局会议进一步强调，要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为，保障性住房建设是房地产市场发展的关键性一环，可保障中低收入水平的居民住房问题。以往保障性住房建设以拿地新建为主，今年以来，二手房市场挂牌量上升，库存去化压力较大，房屋面临流动性问题。而收购存量房用作保障性住房的筹集，能有效解决二手房的去化问题。

作为全国首批经济特区之一装修，珠海一直走在房地产改革的第一线。近年来，珠海深化实施年轻人、产业工人、新市民“有业有住有家”计划，正不断加大保障性住房建设。

此次签约前，珠海市已着手谋划出台政策，支持华发旗下安居集团发挥全市安居住房投资建设、运营的主体作用，积极利用各种融资方式推动配售、配租型保障房和市场化租赁住房等业务发展。

由珠海市安居集团收购的安宜花园项目，可提供公共租赁住房3180套，现已面对新就业职工、专业人才以及困难家庭等配租

数据显示，作为全市安居住房投资建设运营主体，安居集团已累计建设运营各类安居住房逾1.6万套，总建筑面积超过120万平方米，为超过5万人提供优质的住房保障服务。

多措并举 探索安居工程新路径

业界普遍认为，通过加快构建租购并举的住房制度，可以缓解目前部分居民购房难、租房难、租购不同权的问题，切实保障民生，提升人民生活质量。

据悉，接下来，安居集团将积极推进配售型保障房建设、配租型保障房运营、人才住房运营服务、居民住宅“以旧换新”等工作，助力打造安居宜居珠海，做好招商引资服务，推动构建租购并举的房地产发展新模式。

具体而言，一是加快配售型保障性住房建设。安居集团正加快推进香洲区、高新区两个配售型保障性住房试点项目，总建筑面积约5.4万平方米，目前项目设计方案已基本完成，预计今年10月开工建设。项目建成后可提供住房约600套装修，可有效满足珠海工薪收入群体住房需求。

由珠海市安居集团投资新建的悦园保障房项目，美工招聘可提供公共租赁住房1253套，预计将于9月起配租

悦园保障房项目位于香洲区南湾片区，靠近珠海市妇幼保健院、博创总部大厦

二是加大存量住房收购力度。未来1-2年将通过市场化收购存量住房、“以旧换新”等多种方式，筹集2万套住房。所筹集房源将根据相关政策用作配售、配租型保障房或市场化租赁住房，完善珠海住房保障体系。

三是积极将筹集房源用作人才住房。重点面向创新创业人才、重点产业人才、留学回国人才等高水平、高层次的人才群体，探索突破保障房面积约束，给予各类人才群体租金或售价优惠，为其提供舒适、高品质的人才住房，提升珠海对人才的保障力和吸引力，助力珠海产业转型升级。

强强携手 银企互动开创合作新局面

加快构建房地产发展新模式离不开政策的引导和支持，更离不开龙头企业的积极参与。

建设银行广东省分行党委书记、行长张伟煜表示，此次签约是珠海市委市政府落实金融支持产业转型升级，构建房地产发展新模式，有效化解房地产领域金融风险的积极尝试。建设银行广东省分行将以签约为契机，坚持长期主义，坚持内涵发展，坚持创新驱动，持续优化方案。

“实施城镇保障性安居工程是党中央作出的重大决策部署，是关系到百姓切身利益的重要民生工程。面对新形势、新任务，以及市委市政府的厚望与重托，华发集团勇担‘特区长子’重任，迅速将安居住房工程纳入华发集团重大发展战略。”华发集团总经理、华发股份董事局主席李光宁表示。

据了解，此次200亿元银行综合授信，将在“租购并举、以旧换新、人才安居”等创新业务方面给予重点支持。

李光宁介绍，华发将以此次签约为契机，全力支持安居集团做强做优做大，推动安居集团围绕三大业务方向精准发力，努力实现“实体化、专业化、独立化、市场化、规范化”运作，为珠海落实租购并举，加快构建房地产发展新模式作出积极贡献。

除以租购并举的房地产发展新模式消化存量外，珠海在新型住宅产品体系建设方面也进行了超前规划和探索。

基于政策号召、顺应新质生产力及响应客户需求三方面，今年4月，华发“科技+好房子”产品战略应运而生。华发携手华为、顺丰、亿航等头部企业，将鸿蒙系统、无人机配送等AI时代科技植入新一代好房子、第四代住宅建造，从“数字化、智慧化、绿色化、产业化”方面进行了迭代升级，并打造了领先行业的十五大维度，简称“四化十五优”。

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华发股份发布“华发科技+新一代好房子产品体系技术标准”

同时，华发牵头与中国房地产业协会共同编制《智能家居技术应用标准》，为中国房地产行业高质量发展新模式提供了珠海范本。

李光宁透露，接下来，华发还将携手建设银行广东省分行共同探索更多前瞻性、创新性合作模式，努力开创“银企联动、优势互补、互利共赢、跨越发展”的全新局面装修，努力创新房地产融资新模式，助力珠海打造粤港澳大湾区重要增长极、珠江口西岸核心城市。（华轩）

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